किसी घर के स्वामित्व समय की गणना कैसे करें

किसी घर के स्वामित्व समय की गणना कैसे करें

घर के स्वामित्व की अवधि घर खरीदारों के लिए बड़ी चिंता का विषय है। इसका सीधा संबंध घर के उपयोग के अधिकार, लेन-देन के मूल्य और भविष्य में सामने आने वाले नीतिगत समायोजन से है। हाल ही में, प्रमुख प्लेटफार्मों पर संपत्ति के अधिकारों की गणना पर चर्चा गर्म रही है। विशेष रूप से रियल एस्टेट नीतियों में लगातार बदलाव के साथ, कई लोगों ने संपत्ति अधिकारों की गणना पद्धति की फिर से जांच करना शुरू कर दिया है। यह लेख आपको घर के स्वामित्व के समय की गणना पद्धति का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संयोजित करेगा।

1. गृह संपत्ति अधिकारों की बुनियादी अवधारणाएँ

घर की संपत्ति के अधिकार में आमतौर पर दो भाग शामिल होते हैं: घर का स्वामित्व और भूमि उपयोग का अधिकार। हमारे देश में मकान का स्वामित्व स्थायी होता है, लेकिन भूमि उपयोग के अधिकार की अवधि भूमि की प्रकृति के आधार पर भिन्न-भिन्न होती है। सामान्य भूमि उपयोग अवधि इस प्रकार हैं:

2. संपत्ति अधिकार समय की गणना विधि

संपत्ति के स्वामित्व की अवधि की गणना आम तौर पर उस समय से शुरू होती है जब डेवलपर को भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त होता है, न कि उस समय से जब घर खरीदार संपत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त करता है। संपत्ति अधिकार समय की गणना में कई प्रमुख बिंदु निम्नलिखित हैं:

1.डेवलपर के लिए भूमि अधिग्रहण का समय: यह संपत्ति अधिकार गणना के लिए प्रारंभिक बिंदु है। घर खरीदार भूमि हस्तांतरण अनुबंध या रियल एस्टेट प्रमाणपत्र पर प्रासंगिक जानकारी की जांच करके इसकी पुष्टि कर सकते हैं।

2.घर पर डिलीवरी का समय: डेवलपर द्वारा भूमि प्राप्त करने से लेकर घर की डिलीवरी तक कई वर्ष बीत सकते हैं, और यह समय संपत्ति अधिकार अवधि से काट लिया जाएगा।

3.शेष संपत्ति अधिकार अवधि: घर खरीदारों द्वारा प्राप्त वास्तविक संपत्ति अधिकार डेवलपर द्वारा उपयोग किए गए वर्षों को घटाकर कुल वर्ष हैं।

उदाहरण के लिए, यदि किसी निश्चित आवासीय भूमि का भूमि उपयोग जीवन 70 वर्ष है, और डेवलपर 2010 में भूमि का अधिग्रहण करता है और 2020 में घरों की डिलीवरी करता है, तो जब खरीदार 2020 में चले जाएंगे, तो शेष संपत्ति अधिकार 60 वर्ष (70 वर्ष - 10 वर्ष) होंगे।

3. समाप्ति के बाद संपत्ति के अधिकारों से कैसे निपटें

हाल ही में, संपत्ति के अधिकार समाप्त होने के बाद क्या करें का मुद्दा एक गर्म विषय बन गया है। नागरिक संहिता और संपत्ति कानून के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, संपत्ति के अधिकारों की समाप्ति के बाद उपचार के तरीके इस प्रकार हैं:

4. हाल की गरमागरम चर्चाएँ

1.शीर्षक नवीनीकरण शुल्क: कुछ शहरों में संपत्ति अधिकार नवीनीकरण शुल्क मानकों का परीक्षण किया गया है, जिसने व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। उदाहरण के लिए, शेन्ज़ेन में एक निश्चित समुदाय में आवासीय भूमि की अवधि समाप्त होने के बाद, मालिक को संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य का 1% बैक-अप शुल्क का भुगतान करना होगा।

2.छोटी संपत्ति के अधिकार के साथ आवास की समस्या: छोटी संपत्ति वाले घरों के अस्पष्ट संपत्ति अधिकारों के कारण, कई स्थानों ने हाल ही में सुधार नीतियां पेश की हैं, और घर खरीदारों को सतर्क रहने की जरूरत है।

3.सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में संपत्ति अधिकार अवधि: कई घर खरीदार सेकेंड-हैंड घर खरीदते समय शेष संपत्ति अधिकारों को नजरअंदाज कर देते हैं, जिससे बाद में विवाद होते हैं। विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि आप घर खरीदने से पहले हमेशा संपत्ति पर शेष समय की पुष्टि कर लें।

5. किसी घर की संपत्ति स्वामित्व अवधि की जांच कैसे करें

1.रियल एस्टेट प्रमाणपत्र देखें: रियल एस्टेट प्रमाणपत्र आमतौर पर भूमि उपयोग अधिकारों की शुरुआत और समाप्ति तिथियों को इंगित करता है।

2.डेवलपर या संपत्ति मालिक से परामर्श लें: डेवलपर या प्रॉपर्टी कंपनी के पास जमीन के मूल हस्तांतरण की जानकारी होती है।

3.रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र पूछताछ: विस्तृत जानकारी के लिए स्थानीय रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र में प्रासंगिक दस्तावेज़ लाएँ।

6. सारांश

किसी घर के स्वामित्व समय की गणना में कई कारक शामिल होते हैं जैसे भूमि की प्रकृति और वह समय जब डेवलपर ने भूमि प्राप्त की। घर खरीदारों को इसे पहले से ही स्पष्ट रूप से समझने की जरूरत है। संपत्ति के अधिकार समाप्त होने के बाद आवासीय भूमि को आमतौर पर स्वचालित रूप से नवीनीकृत किया जा सकता है, लेकिन वाणिज्यिक और औद्योगिक भूमि को अधिक अनिश्चितता का सामना करना पड़ सकता है। हाल ही में, विभिन्न स्थानों में नीतियों को बार-बार समायोजित किया गया है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार संपत्ति के अधिकार के मुद्दों से उत्पन्न होने वाले विवादों से बचने के लिए नीतिगत रुझानों पर बारीकी से ध्यान दें।

मुझे आशा है कि यह लेख आपको होम इक्विटी समय की गणना पद्धति को बेहतर ढंग से समझने में मदद कर सकता है और आपके घर खरीद निर्णय के लिए एक संदर्भ प्रदान कर सकता है!